Appartamento ristrutturato con open space a Valeriano, Pinzano

L'appartamento si trova in Via Roma, nella frazione di Valeriano, nel comune di Pinzano al Tagliamento, in provincia di Pordenone. Valeriano è la frazione più popolosa del comune, situata tra le colline della pedemontana e il greto del Tagliamento, con servizi di base distribuiti tra la frazione e il capoluogo. Spilimbergo, il centro commerciale e culturale di riferimento dell'area, dista circa 20 km ed è raggiungibile in circa 20 minuti. Via Roma è l'arteria principale della frazione, con i servizi di prossimità raggiungibili a piedi.

L'appartamento è collocato al primo piano di un edificio del 1986 e ha una superficie abitativa di circa 97 mq. La zona giorno è in open space, con cucina e salotto uniti. La zona notte comprende due camere, il bagno completo con doccia e una lavanderia con bagno di servizio. Dal piano si accede al terrazzo. L'edificio non dispone di ascensore.

Al piano seminterrato sono collocati il garage e la cantina, entrambi pertinenziali all'appartamento. Il giardino è condominiale.

L'appartamento è stato ristrutturato nel 2013-2014, con rifacimento completo degli impianti idraulico ed elettrico. La caldaia autonoma è stata sostituita nel 2026. Il sistema di climatizzazione comprende uno split nella zona giorno e un impianto canalizzato nella zona notte, con distribuzione alle singole camere. È presente la canna fumaria, che consente la futura installazione di una stufa o di un camino. Gli infissi sono in legno con doppio vetro. Le spese condominiali ammontano a circa 120 €/anno e la classe energetica è in corso di definizione.

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