Perito Immobiliare: la Perizia Ufficiale per il Tuo Immobile

La perizia immobiliare è un documento scritto che attesta il valore di un immobile attraverso un'analisi metodica del mercato e delle caratteristiche fisiche del bene. Non tutte le perizie sono uguali: si distinguono per finalità, per il livello di responsabilità del professionista e per il valore che assumono in sede legale o fiscale. Queste differenze determinano quale tipologia richiedere.

La perizia di stima commerciale è la tipologia più diffusa. Un agente immobiliare abilitato la redige in forma scritta sulla base di un sopralluogo, della comparazione con immobili simili e delle quotazioni ufficiali OMI al metro quadro. Secondo l'OMI (2025), i valori per zona catastale variano in modo significativo anche all'interno dello stesso comune in base all'area e allo stato conservativo. Questo documento non ha valore giuridico vincolante, ma è il riferimento più attendibile per chi vuole conoscere il prezzo di mercato prima di vendere o di avviare una trattativa.

La perizia asseverata aggiunge un livello di responsabilità formale. Il professionista firma e timbra ogni pagina, attestando personalmente la veridicità del contenuto. Questo tipo è necessario quando la stima deve essere allegata a un atto pubblico che richiede l'autorizzazione del giudice tutelare, come accade nelle vendite per conto di un soggetto incapace o di un minore.

La perizia giurata porta la responsabilità al grado massimo. Il professionista presta giuramento davanti a un cancelliere del tribunale o a un notaio, assumendosi responsabilità penale e civile per eventuali false attestazioni. Si tratta della forma più solida dal punto di vista probatorio, usata nei contenziosi giudiziali. NewInterhouse è abilitata a redigere tutte e tre le tipologie.

La perizia immobiliare torna utile in un numero di situazioni più ampio di quanto si pensi. Il caso più comune è la messa in vendita: il proprietario vuole sapere quanto vale il proprio immobile prima di fissare il prezzo, senza affidarsi a stime verbali o a valori catastali che non rispecchiano le transazioni effettive. Una perizia scritta consente di aprire le trattative con una base solida e di difendere il prezzo richiesto con dati verificabili.

Un secondo caso frequente riguarda la successione. Quando un familiare lascia uno o più immobili, gli eredi devono conoscere il valore di mercato di ciascun bene per dividere l'eredità in modo equo, per liquidare chi non vuole restare comproprietario o per decidere se acquistare la quota degli altri. Una stima professionale evita le dispute familiari e fornisce un riferimento neutro a tutte le parti.

Un terzo scenario è quello dell'inquilino che vuole acquistare l'appartamento in cui abita, o del proprietario che intende vendere direttamente all'affittuario. In questi casi entrambe le parti hanno interesse a partire da un valore di mercato certificato, che riduca il rischio di contestazioni successive sulla congruità del prezzo pattuito.

Infine, la perizia asseverata è obbligatoria quando si deve vendere un immobile che appartiene a un soggetto sotto tutela o a un minore: il giudice tutelare richiede una stima asseverata per autorizzare la compravendita. In questi casi non è una scelta discrezionale, è un atto necessario per procedere.

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Il valore indicato in una perizia immobiliare non viene stabilito a intuito: si ottiene attraverso un processo strutturato che combina il sopralluogo fisico, l'analisi comparativa del mercato locale e i dati ufficiali delle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Conoscere questo metodo aiuta a capire perché una perizia redatta da un agente abilitato è più precisa di una stima online o di un calcolo catastale.

Il primo passo è il sopralluogo. L'agente visita l'immobile e rileva le caratteristiche che influenzano il valore: la superficie effettiva, lo stato di manutenzione, l'esposizione, la presenza di pertinenze come garage e cantine, la classe energetica, il piano e la presenza dell'ascensore, la qualità del condominio e la vicinanza ai servizi. Nessun algoritmo riesce a valutare correttamente lo stato reale di un immobile senza una visita in loco.

Il secondo passo è la comparazione. L'agente raccoglie i dati delle compravendite recenti di immobili simili nella stessa zona, applicando correttivi per le differenze oggettive: un appartamento al quinto piano senza ascensore vale meno di uno identico al secondo con ascensore. Questa fase richiede una conoscenza diretta del mercato locale che solo un operatore attivo nel territorio può garantire.

Il terzo elemento sono le quotazioni OMI, che forniscono i range ufficiali al metro quadro per ciascuna zona catastale. Le quotazioni OMI costituiscono il riferimento normativo di partenza, ma il valore finale di perizia tiene conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile. Il documento consegnato riporta il percorso logico completo, con i dati comparativi e i criteri di calcolo adottati.

Tra tutti i casi in cui una perizia immobiliare risulta utile, la successione è forse quello più delicato sul piano emotivo. Quando gli eredi sono più di uno e il patrimonio comprende uno o più immobili, la valutazione del bene diventa il punto di partenza obbligatorio per qualsiasi accordo. Senza un valore di riferimento scritto e condiviso, il rischio di contrasti tra fratelli, figli o coniugi è concreto.

La perizia di stima per successione serve a tre scopi: determinare il valore di ogni immobile per ripartire le quote nel rispetto dei diritti di legittima; quantificare il corrispettivo da riconoscere all'erede che cede la propria parte; fornire la base documentata per il notaio che redige l'atto di divisione.

Secondo RealAdvisor (2026), per le successioni il fisco accetta come base imponibile il valore catastale rivalutato, ma chi deve dividere l'immobile tra più eredi ha necessità di conoscere anche la stima di mercato, che può differire in modo rilevante dal valore catastale, soprattutto per immobili in centri storici o zone a forte domanda.

Il Friuli Venezia Giulia ha una quota elevata di successioni che includono immobili: le famiglie del territorio spesso detengono case di proprietà da generazioni, rustici rurali e terreni che richiedono valutazioni accurate. NewInterhouse opera nelle province di Pordenone e Udine dal 1993 e può redigere la perizia necessaria in tempi rapidi, con un documento adeguato alle esigenze del notaio o del professionista che segue la pratica.

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Perizia asseverata e perizia giurata sono spesso citate insieme, ma presentano una differenza sostanziale nel livello di responsabilità assunta dal perito e nel valore probatorio che il documento assume davanti a un giudice o a una pubblica amministrazione. Conoscere questa differenza consente di richiedere il documento giusto per la propria situazione, evitando di pagare per un livello superiore a quello necessario o di consegnare un documento inadeguato.

La perizia asseverata è il documento richiesto quando la stima deve essere allegata a un atto pubblico che richiede controllo giurisdizionale. Il caso tipico è la compravendita per conto di un soggetto sotto tutela o di un minore proprietario dell'immobile. Come prevede il Codice Civile all'art. 374, il tutore non può alienare i beni dell'incapace senza l'autorizzazione del giudice tutelare. La perizia si distingue da quella commerciale per la firma del perito su ogni pagina, con assunzione formale di responsabilità.

La perizia giurata porta il processo un passo più in là. Il perito giura davanti a un cancelliere del tribunale o a un notaio sulla veridicità delle informazioni contenute nel documento, assumendosi responsabilità penale per eventuali false dichiarazioni. Questo tipo di perizia è usato nelle controversie giudiziali, nelle separazioni con contenzioso sul valore degli immobili condivisi e in altri procedimenti che richiedono piena forza probatoria. NewInterhouse ha già redatto perizie giurate per propri clienti, ed è quindi in grado di gestire questo tipo di incarico con esperienza diretta.

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La rivalutazione fiscale dei terreni è un'opportunità che la Legge di Bilancio 2025 ha reso strutturale e permanente: ogni anno, entro il 30 novembre, i proprietari di terreni edificabili e agricoli possono rideterminare il valore fiscale del bene pagando un'imposta sostitutiva del 18% sul valore rivalutato. Il vantaggio è che la plusvalenza futura viene calcolata sul valore rivalutato anziché sul prezzo di acquisto originario, spesso molto più basso, riducendo l'imposta da pagare al momento della vendita.

Come stabilisce la normativa vigente, la rivalutazione richiede obbligatoriamente una perizia giurata di stima redatta da un professionista abilitato. Secondo l'Agenzia delle Entrate (2025), la perizia deve essere giurata entro il 30 novembre dell'anno in cui si esercita l'opzione e il valore rideterminato costituisce il valore minimo di riferimento anche ai fini delle imposte di registro e ipocatastali.

Questo servizio, per la sua natura tecnica, richiede la collaborazione di un geometra abilitato per la redazione della perizia giurata. NewInterhouse coordina l'intero processo: raccoglie la documentazione dell'immobile, mette in contatto il proprietario con il professionista tecnico adeguato e segue la pratica fino alla consegna e al deposito del documento. Il preventivo varia in base al numero di terreni da periziare e alla complessità del fondo. Chi possiede terreni in provincia di Pordenone o Udine e sta valutando la rivalutazione può contattarci per ricevere indicazioni preliminari e un preventivo prima della scadenza di novembre.

Il perito immobiliare è il professionista incaricato di determinare il valore di un immobile attraverso un'analisi tecnica e di mercato documentata in forma scritta. A differenza della stima verbale, la perizia produce un documento formale che riporta la metodologia adottata, i dati comparativi utilizzati e il valore determinato, firmato dal perito sotto la propria responsabilità professionale.

I compiti si articolano in quattro fasi. Prima il sopralluogo: visita fisica dell'immobile per rilevare superficie, stato di manutenzione, esposizione, dotazioni e tutte le caratteristiche che influenzano il valore. Poi l'analisi documentale: verifica della conformità catastale, lettura della visura e della planimetria. Quindi la comparazione di mercato: raccolta dei dati sulle compravendite recenti di immobili simili nella stessa area, con applicazione dei correttivi per le differenze oggettive. Infine la redazione: stesura del documento con il percorso logico che porta al valore finale.

L'output consegnato è un documento scritto, firmato e timbrato, con valore commerciale o legale a seconda della tipologia richiesta. Nella perizia asseverata e in quella giurata, il perito si assume responsabilità civile e penale per il contenuto: una falsa attestazione configura reato. Questo è il motivo per cui la perizia giurata ha peso probatorio davanti a un giudice, mentre la valutazione verbale non ne ha.

In Italia, gli agenti immobiliari iscritti al ruolo mediatori della Camera di Commercio hanno titolo per svolgere perizie di stima, come stabilisce la Legge 39/1989. Per le stime di valore commerciale, la loro conoscenza diretta del mercato locale garantisce un'accuratezza che i professionisti tecnici, pur abilitati, raramente possono replicare senza operare quotidianamente nelle compravendite.

Richiedere una perizia immobiliare a NewInterhouse è un processo semplice. Dopo un primo contatto telefonico o via modulo, fissiamo un sopralluogo presso l'immobile da periziare. In quella sede raccogliamo tutte le informazioni necessarie: le caratteristiche dell'immobile, i documenti disponibili e la finalità della perizia. Il documento viene consegnato in formato scritto, firmato e timbrato dall'agente abilitato, con il dettaglio della metodologia utilizzata e i dati di mercato a supporto del valore determinato.

I costi del servizio sono chiari e fissi per le tipologie standard. La perizia di stima commerciale per un immobile residenziale costa 250 euro più IVA. Se dopo la perizia decidi di affidarci l'incarico di vendita dell'immobile, il costo della perizia viene azzerato: è incluso nel nostro servizio. La perizia asseverata, con valore legale per atti che richiedono autorizzazione del giudice, costa 500 euro più IVA. La perizia giurata, che include il giuramento davanti a un cancelliere o a un notaio, ha lo stesso prezzo base della perizia asseverata, con l'aggiunta dei diritti di cancelleria o notarili.

Per le situazioni più articolate, come le successioni con più immobili, le rivalutazioni fiscali di terreni o i casi che richiedono documentazione catastale integrativa, il preventivo viene definito dopo un primo colloquio. Il prezzo varia in base al numero di beni da periziare, alla disponibilità della documentazione e alla finalità del documento. In questi casi l'appuntamento iniziale è gratuito e senza impegno.

Per richiedere la tua perizia immobiliare nelle province di Pordenone, Udine, Trieste e Gorizia, contattaci direttamente: il nostro team di agenti abilitati è disponibile dal lunedì al venerdì e risponde entro 24 ore dalla richiesta.

Una perizia immobiliare redatta da un agente abilitato è uno strumento pratico e accessibile, non un atto riservato a situazioni straordinarie. Serve a chi vende, a chi eredita, a chi vuole tutelare i propri interessi in una trattativa e a chi ha obblighi fiscali da rispettare. NewInterhouse offre questo servizio nelle province di Pordenone, Udine, Trieste e Gorizia con costi chiari e tempi certi. Se stai valutando il tuo immobile prima di richiedere la perizia, puoi partire dalla nostra valutazione online gratuita. Per la perizia formale, contattaci per un primo colloquio senza impegno.

ANAMA: Legge 3 febbraio 1989, n. 39

Agenzia delle Entrate, OMI: Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 (maggio 2025)

Agenzia delle Entrate, Dichiarazione Precompilata: Rivalutazione dei terreni, Quadro M

Brocardi: Art. 374 Codice Civile

RealAdvisor: Valore immobile per successione: guida alla valutazione (gennaio 2026)