Villa indipendente con giardino a Maniago, centro

La villa si trova in Via Vittorio Emanuele 9, in piena zona centrale di Maniago, a pochi passi dai principali servizi della città. Negozi, istituti scolastici e trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi, mentre la vicinanza con il centro permette di fruire dell'offerta commerciale e dei servizi sanitari del comune. Il contesto è residenziale, con bassa densità di traffico.

L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie abitativa di 379 mq. Il piano rialzato comprende un ingresso, un ampio salone con camino, una sala da pranzo, una cucina abitabile separata, uno studio e un bagno di servizio. Al piano superiore è collocata la zona notte, composta da quattro camere da letto, di cui due matrimoniali, un secondo studio trasformabile in quinta camera, un bagno con doccia e un bagno con vasca. Il piano seminterrato ospita le cantine, un bagno di servizio e la lavanderia.

Le pertinenze comprendono un garage doppio di 38 mq al piano terra, un giardino privato recintato e una seconda unità abitativa di 90 mq dotata di ingresso autonomo e indipendente dalla villa principale. Questa seconda unità può essere destinata all'ospitalità di familiari o locata separatamente come fonte di reddito.

L'edificio risale al 1963 e nel corso degli anni ha ricevuto alcuni interventi di manutenzione, tra cui il rifacimento della copertura. L'immobile è dotato di cancelli elettrici e di un sistema di allarme. Sono necessari alcuni interventi di ammodernamento, il riscaldamento è autonomo a gas metano.

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